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幸运赛车遗漏房价如果真的暴跌购房者将会有多惨?专家表态:看看当初的小日本就知道了!

发布日期:2018-05-17

  2018年,大家都在期待房价能降下来,楼市刚刚有点下降的苗头,好些地方就迫不及待的放开了调控,我有句MMP一定要讲。

  在经历了16年-17年两年的暴涨和去年一整年多达200余次的频繁调控后,楼市早已进入疲软期,不仅羊圈里的羊都被薅秃了毛,连房企这把剃毛刀都卷了刃。

  18年本应该好好休养休养,但是扛不住地方财政早已负债累累,不想办法补充血液,2018年就只能苦巴巴的苦熬过去,于是打着人才落户的幌子争先恐后的放开调控,给身心惧寒的楼市再添了一把火。

  但是中医讲究虚不受补,楼市目前的情况也早已透支了上下游的全部潜力,25年前日本楼市一夜之间轰然倒塌的前车之鉴不远矣。

  80年代的日本经济一篇繁荣,没有人会想到几年之后,有怎样悲催的局面在等待他们:股灾、楼崩。就像如今国内挥舞着钞票彻夜排队抢房的炒房客们一样,也猜不到中国楼市如果一直这样疯涨下去,他们将面临何种悲惨结局。

  1985年,美、日、英、法、西德五国签下了著名的广场协议,联手做高日元,日元的强势升值,同时带动了物价的下降。

  金融行业一片繁荣,普通民众最直观的感觉就是工资飞涨,随便一个公司都能给出1年18个月薪。

  当时的日本人就和现在的国内土豪一样,幸运赛车遗漏全世界买楼扫楼,甚至放言能够买下整个美国,事实也线年,日本房价达到巅峰,每平米平均能到272万日元,东京市区更是高达1450万每平米,光是东京23个区的地价,就能把整个美国都给买下来。

  但慢慢的,普通民众就有点难受了,他们发现房价已经高到他们无力承受的地步。

  于是日本在1991年先是提高了利率,然后又出台了房产税,这和我们现在的套路何其相似。

  一开始大家都拍掌叫好,认为这下房价终于可以降下来了。但没想到的是会降的这么猛,刹都刹不住,最终彻底崩盘,将无数的日本人套在里面。可笑曾经还在互相攀比谁买的楼多,现在谁就亏得越惨。

  在最近很火的《妖猫传》中出演李白的好基友晁衡的日本演员,阿部宽,曾经连续数年是日本电视人气之星。19岁就以模特出道,他赚到的人生第一桶金就是拿去投资房地产。

  阿部宽经过熟人介绍,在1987年投资买了数套公寓。未曾想到5年之后,楼市泡沫破裂,他更是欠下了数亿日元的债务。

  92年的数亿日元是什么概念?以当时的平台白领的工资来计算,干一辈子也就差不多是2亿2千万日元。

  无奈他只好转行去当演员,但因太高不好搭戏、面相又过于有特点,之后3年都找不到工作。直到2007年,他才在公开场合向媒体开心地宣布:终于把债务都还完了。

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  阿部宽在明星里欠债算多的,但普通人的日子也不好过。2013年出版的《新城的黄昏》中讲到这么一个故事:

  织部一家人在房价最高的时期,买了一套远离市中心的新城区的老破小,花费5200万元,其中贷款了30年限的4200万元。

  但泡沫破裂之后,丈夫工作的公司被并购,丈夫也被降职,工资锐减,根本无法偿还贷款,妻子只好到便当屋做兼职,大儿子大学辍学去当高中老师,女儿的大学学费也是靠的教育贷款,但毕业后一直失业,教育贷款都还不上。

  一位叫一郎的房地产销售员,在1990年与同在不动产业内工作的妻子新婚后,花费3800万买下一套三室公寓。

  因为没有钱付首付,一郎在购买时稀里糊涂地签了很多文件,卖方也帮助他进行文件造假,很多合约也进行了篡改,说白了就是借钱付首付,空手套白狼。这和现在国内被严打的首付贷、消费贷、企业贷很像。

  一郎搬到这间新公寓后,每天要花4个小时在上下班路上,相当于一个礼拜下来,有一整天是在火车上度过的。

  没过多久,泡沫破裂,公司破产,两人的收入都下降了,无力偿还房贷,只得将公寓卖掉。

  最初的打算是以3950万的价格卖掉,但房子挂出去3个月都无人问津。每月还要偿还贷款,于是只能将公寓租出去,每个月租金10万,即使这样都还有9万的月供缺口。

  租客租了一年就退租了,没了租客帮忙缓解贷款压力,两人只能一直拖欠贷款,几个月之后就收到银行的通知,要收回房子。银行给出的估价是1500万,但最终的拍卖成交价只有1100万。

  一郎只在这套屋子里住了一年,但按亏掉的钱来算,相当于包了一间豪华酒店套房。扣掉税费和拖欠的管理费,到手只剩100万现金。另外欠银行的是无抵押贷款,每个月还1万日元,需要还1700期,也就是141年才能还清。

  在2001年最低谷时,东京平均房价已经从91年的272万元每平米(按现汇率约人民币15万)跌到了61万元每平米(按现汇率约人民币3万)。

  2002年之后,日本房价开始缓缓上涨,但又过去了15年,如今东京的平均房价也就94万每平米(按现汇率约人民币5万),还不到泡沫时代的一个零头。

  与近三十年不见起色的房价一样,日本的平均工资在房价崩盘后再也一直没有更大的增幅,甚至在1997年之后出现下降的趋势。

  传到国内大火的断舍离的概念也是在这和个时间段兴起的,以那个时期的日本的经济缓解,确实要一分钱掰成两分钱用。

  看完了日本曾经的经历,会发现中国的楼市与日本何其相似,都在向着崩盘的深渊越走越近。如果你还想着等到暴跌的时候抄底买房,还是算了吧,如果房价真的崩盘了,第一时间考虑的就不是买不买房了,可能吃饭都要成问题。

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  笔者滨浩染(macd287)是证券分析师,从事证券行业多年,证卷领域博大精深,每天行情波折不断,我所能做的就是用我多年的研究经验,给大家帮助。